Le boom du marché immobilier à l'île Maurice

Le boom du marché immobilier à l'île Maurice

Depuis quelques années, l’Île Maurice attire de nombreux étrangers, qui souhaitent s’y installer et/ou investir dans l’immobilier. Un choix judicieux quand on connaît les avantages fiscaux proposés par le gouvernement mauricien mais aussi, la beauté de ses paysages et sa diversité culturelle. Et cet attrait des étrangers pour l’Île a des répercussions sur son marché immobilier, qui est en pleine expansion. Florissant, il offre des investissements rentables. Et ces derniers temps, on assiste à un fort développement du marché de la location de luxe – les biens d’exception sont très recherchés par les Français, les Suisses, les Belges, les Sud-Africains et les Anglais– et à une hausse des projets de construction. Des opportunités sont encore à saisir, d’autant qu’en encadrant les programmes accessibles aux étrangers, le gouvernement mauricien évite les excès.

Une croissance constante depuis quelques années

Il y a bien longtemps, les habitants de l’Île Maurice s’occupaient eux-mêmes de la construction des logements. Cela limitait donc l’accès à la propriété. Aujourd’hui, cela a changé et la stabilité économique mauricienne a contribué au développement de l’immobilier. Le gouvernement a également pris des mesures au cours des 10 dernières années afin d’attirer les investisseurs étrangers et faciliter leur installation. Des mesures et des cadres juridiques qui ont aussi permis d’éviter une spéculation foncière aux habitants en limitant les investissements à des programmes neufs. Dès lors, il n’est pas possible d’investir n’importe où sur le territoire. Il faut également respecter des formalités et répondre à des conditions pour pouvoir investir sur place. Concrètement, cela s’est traduit par la réalisation de nouvelles opérations et la demande de logements neufs a augmenté. A l’Île Maurice, la croissance du marché immobilier est donc constante tout en connaissant un boom ces dernières années. Selon les chiffres de l’EBD (Economic Development Board), entre 2006 et 2019, 2737 transactions ont été réalisées sur l’archipel mauricien, soit un montant total de 1,84 milliard d’euros.

Un marché dynamique marqué par la hausse des constructions

La splendeur des paysages paradisiaques mauriciens n’est pas la seule raison poussant les investisseurs à acquérir des biens. Sa stabilité politique et économique les rassure. De même, le régime fiscal de l’Île Maurice est considéré comme l’un des plus avantageux dans le monde. La hausse du tourisme a également des impacts sur le marché immobilier, notamment sur le marché locatif de luxe. En effet, les touristes apprécient les villas et appartements offrant une situation géographique privilégiée (au bord de l’eau par exemple) et des prestations de prestige. Par conséquent, de nouveaux projets ont été développés pour répondre à cette demande.

Un autre facteur explique la belle croissance du marché mauricien. Ce sont les taux d’intérêt qui sont plutôt bas et donc, qui incitent les acheteurs étrangers à investir. Par exemple, en septembre 2019, l’encours des prêts bancaires pour des achats immobiliers a atteint 1,75 milliard d’euros !

Ainsi, pour les investisseurs étrangers (qui d’ailleurs sont de plus en plus exigeants et veulent bénéficier de biens respectant la nature tout en ayant des services haut-de-gamme), l’immobilier à l’Île Maurice est un secteur stable et rentable. De même, les locaux profitent aussi de la bonne croissance du marché en acquérant des biens modernes.