Investissement immobilier : comment comparer un bien par rapport à un autre ?
Tout acquéreur doit chercher à identifier les critères des différents biens sur le marché par rapport à ses principales motivations d’achat pour maximiser son investissement.
Pour illustrer notre propos, considérons 2 types d’appartements dans 2 programmes résidentiels commercialisés par Diamond Estates sur la côte Ouest de l’île Maurice.
Chacun possède des atouts à évaluer selon le profil de l’investisseur.
Comparatif :
1/ Ocean Legend
2/ Ocean’s Garden 2
Localisation :
1/ Baie de Tamarin avec accès direct à la mer avec bain
2/ Quartier résidentiel de Flic en Flac avec vue mer mais sans bain
Analyse du bien sur le marché :
1/ Appartement 1 chambre de 80 m2 : plus-value potentielle au bout de 5 ans : 50%
2/ Appartement 3 chambres 120 m2 avec jardin privatif : plus-value potentielle au bout de 5 ans : 40%
Retour sur investissement :
1/ 5% garantie sur 2 ans
2/ 4% sans garantie
Infrastructures et facilités :
1/ Carte de membre du Tamarina Golf, accès au Tamarina Boutique Hôtel, kayak et stand up paddle
2/ A 10 mn environ du Cascavelle Shopping Village et du Medine Education Village
Ces 2 projets résidentiels sont très attractifs pour un acquéreur, ils correspondent simplement à des profils d’investisseurs différents :
– les uns plus attirés par le potentiel de rentabilité locative et de plus-value d’Ocean Legend à Tamarin ;
– les autres à la recherche de plus de tranquillité et d’une vue imprenable dans un environnement très résidentiel de Flic en Flac comme Ocean’s Garden 2.
