Pourquoi diversifier son patrimoine immobilier géographiquement ?

Pourquoi diversifier son patrimoine immobilier géographiquement ?

Malgré la crise, la pierre reste un placement sûr. On peut investir dans l’immobilier afin de devenir propriétaire, ou pour étoffer son patrimoine, augmenter ses revenus et réduire ses impôts. Cet investissement peut également être un bon moyen de préparer la retraite ou de protéger ses proches. Et lorsqu’on investit sur ce marché, il est important de se renseigner pour connaître les règles fiscales applicables, les prix, et de s’interroger sur la rentabilité d’un bien. Un tel projet se prépare en amont. De même, il s’avère particulièrement intéressant pour un investisseur de diversifier son patrimoine géographiquement en se tournant vers l’étranger. 

Profiter de prix plus accessibles dans l’immobilier

En France, les tarifs varient énormément d’un emplacement géographique à un autre. Dans certains quartiers, régions, départements ou villes, les prix sont même exorbitants et peu abordables. A Paris par exemple, le prix au mètre carré s’envole depuis quelques années. Au premier trimestre 2019, il a même franchi le seul des 10 000 euros ! Et en un an, les prix ont augmenté de 3,6% dans la capitale selon les dernières données du réseau Orpi. Le constat est similaire à Nantes (+9,2%), à Lyon (+9%) et à Toulouse (+5,7%).

En revanche, à l’étranger, à l’Île Maurice notamment, ils sont moins élevés et donc, accessibles à davantage d’acheteurs. Si vous choisissez cette destination pour votre investissement immobilier, vous pouvez profiter d’un bien de standing, idéalement situé, dans un cadre de rêve et moins cher qu’en France. D’autant que le gouvernement mauricien a mis en place des dispositifs d’investissement attractifs pour les investisseurs étrangers. C’est également le cas dans d’autres pays, ainsi cela facilite la diversification d’un patrimoine immobilier et permet de bénéficier d’avantages attractifs.

Investir à l’étranger pour éviter une imposition élevée en France

Quand on investit dans l’immobilier, la diversification est nécessaire pour avoir une meilleure rentabilité, par mesure de sécurité, de précaution pour éviter et réduire les risques en cas de crise, de problèmes économiques. Cela permet aussi de réaliser une optimisation fiscale. D’où l’importance de s’informer sur la fiscalité. A l’étranger, elle est souvent plus intéressante qu’en France, moins lourde. En effet, dans l’Hexagone, les investissements dans la pierre sont soumis à de nombreuses taxes : foncière, d’habitation, sur les plus-values, impôt sur la fortune immobilière, droits de succession …etc. A l’inverse, dans d’autres pays tels que l’Île Maurice, le régime fiscal est moins pesant, plus avantageux. Par conséquent, c’est un excellent choix pour diversifier son patrimoine.