Investir à l’Île Maurice : quels sont les avantages ?

Investir à l’Île Maurice : quels sont les avantages ?

Bercée par les eaux de l’Océan Indien, l’Île Maurice est réputée pour ses paysages idylliques, ses plages de sable de blanc et ses magnifiques lagons. Mais l’Île n’est pas seulement propice à des vacances au soleil. Elle possède aussi de sérieux atouts qui en font une destination prisée des investisseurs. Son économie, diversifiée, est plutôt prospère et dynamique. Et depuis plusieurs années, le gouvernement mauricien met en place une politique d’ouverture du marché de l’immobilier aux non-mauriciens, aux étrangers et expatriés donc. Ainsi, cela permet d’investir dans un bien sur l’Île tout en profitant d’une fiscalité vraiment intéressante. Parmi les dispositifs actuellement en vigueur, il y a le PDS ou Property Development Scheme. Grâce à ce régime, les investisseurs étrangers peuvent acheter une villa ou un appartement au sein d’une résidence en pleine propriété.


 

 

 

 

Des atouts touristiques et un contexte propice aux investissements

L’Île Maurice étant une destination touristique, la demande locative y est élevée, notamment en haute saison. Si vous achetez un appartement ou une villa pour investir, vous trouverez aisément des locataires, surtout si vous choisissez bien l’emplacement géographique. Dotée de superbes sites naturels, comme l’Île aux Cerfs, de parcs et jardins botaniques, elle plaît autant aux randonneurs qu’aux amateurs de sports nautiques et de plongée sous-marine, et aux familles. Ainsi, chaque année, elle attire de très nombreux vacanciers.

De même, cet état insulaire se caractérise par son contexte politique favorable aux investissements immobiliers : démocratie parlementaire, pays stable, respect des libertés publiques, excellente réputation à l’international, indépendance du système judiciaire, cadre réglementé pour l’acquisition de logement, des infrastructures modernes … Des données importantes qui sont rassurantes pour les investisseurs et qui contribuent à sécuriser un achat. En outre, dans ce pays où il fait bon vivre et investir, le marché immobilier se développe ces dernières années et offre de belles opportunités, en particulier aux investisseurs étrangers.

Des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs

En choisissant l’Île Maurice pour votre investissement immobilier, vous bénéficiez également d’une fiscalité attractive (surtout lorsqu’on la compare avec celle de la France). Tout d’abord, sachez que le taux d’imposition est plutôt allégé : 15% pour les impôts sur les revenus locatifs. Il n’y a pas de double imposition avec la France, ni de taxe foncière ou d’habitation. Sur l’île, on ne paie pas non plus d’’impôts sur les dividendes et les plus-values. En cas de revente d’un bien par exemple, cela s’avère un réel atout !

Ensuite, il n’y a pas d’impôt sur les droits de succession. Et quand on connaît les taux pratiqués en France, cela fait réfléchir.

Puis, pour les investisseurs français propriétaires d’un bien mauricien, il existe une autre mesure attrayante : une exonération totale au titre de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Enfin, en cas d’acquisition d’une résidence PDS pour un prix de 500 000 USD ou plus, les acheteurs bénéficient d’un permis de résident permanent, également attribué à leurs dépendants (conjoint et enfants âgés de moins de 24 ans).

Si vous êtes intéressé par un investissement à l’Île Maurice ou si vous avez des questions sur les régimes développés par le gouvernement mauricien, n’hésitez pas à contacter notre équipe ! Nous sommes à votre écoute pour vous renseigner et vous accompagner dans votre projet.