Comment choisir le bon promoteur immobilier avant de s’engager sur un projet à Maurice ?
Outre ses paysages idylliques, l’Île Maurice est réputée pour sa fiscalité attractive et ses programmes immobiliers, qui incitent de nombreux étrangers à investir sur place. Or, devenir l’heureux propriétaire d’un appartement ou d’une villa sur le territoire mauricien ne se fait pas forcément aussi facilement qu’on le pense. Il faut accomplir certaines formalités et trouver le projet adapté à ses besoins. Cependant, à distance – et même en faisant quelques voyages à l’Île Maurice – ce n’est pas toujours évident. C’est pourquoi il est important de bien s’entourer dès le départ et de choisir le bon promoteur immobilier. En effet, le rôle de ce dernier est d’aider un acheteur à dénicher la perle rare et à réaliser toutes les démarches nécessaires pour valider et finaliser son achat. En tant que spécialiste, il connaît le marché mauricien, les règles et procédures à respecter et peut donc faciliter l’acquisition d’un bien. Mais encore faut-il s’adresser au bon. Pour cela, il est indispensable en amont de faire le point sur ses besoins, sur son projet puis, de prendre le temps de se renseigner pour ne pas sélectionner un professionnel au hasard.
Définir ses besoins pour trouver le bien idéal sur l’Île
Pour résumer le travail d’un promoteur immobilier, on pourrait écrire qu’il s’occupe de l’achat des terrains constructibles afin d’y développer des programmes. Cela implique autant la réalisation de plans en collaboration avec des architectes que la promotion des résidences qui seront construites. A l’Île Maurice, plusieurs promoteurs sont présents sur le marché, dont notre équipe, et proposent leur expertise aux investisseurs. Mais avant de les contacter, il faut être sûr de son projet. Par conséquent, cela nécessite de lister ses besoins, son budget et ses envies. Par exemple, l’emplacement géographique, la superficie du bien, sa destination (est-ce pour le louer ? Pour y vivre à la retraite ? Pour avoir une résidence secondaire ?). La question de la valeur d’un logement est également un point clé en cas de revente. Ensuite, à partir de cette liste, il sera plus facile de chercher un spécialiste, de lui expliquer le projet et de savoir quel programme est le plus adapté.
Se renseigner et toujours s’adresser à un professionnel de l’immobilier
Investir dans un bien à l’Île Maurice en passant par un promoteur permet de sécuriser la transaction, d’être conseillé et accompagné dans les démarches. Pour faire le bon choix, plusieurs critères sont à prendre en considération. Un bon promoteur doit pouvoir présenter son travail, ses réalisations en cours ou précédentes. Il faut qu’il soit à l’écoute, qu’il puisse répondre à toutes les questions liées à une acquisition, à un investissement immobilier et ce, même à distance tant par mail que par téléphone. Il doit également être en mesure de fournir les caractéristiques techniques et juridiques d’un programme, ses conditions de financement et tout ce qui concerne les garanties – de parfait achèvement, décennale …etc. – et les responsabilités. Il est donc nécessaire de s’informer, de lui poser des questions, de faire des recherches en ligne ou auprès d’autres acquéreurs afin d’obtenir leurs avis. Idéalement, mieux vaut qu’il soit installé à l’Île Maurice. Et surtout, il faut impérativement s’adresser à un professionnel pour avoir la garantie d’acheter un bien immobilier en toute sécurité et en toute confiance.
Un autre facteur explique la belle croissance du marché mauricien. Ce sont les taux d’intérêt qui sont plutôt bas et donc, qui incitent les acheteurs étrangers à investir. Par exemple, en septembre 2019, l’encours des prêts bancaires pour des achats immobiliers a atteint 1,75 milliard d’euros !
Ainsi, pour les investisseurs étrangers (qui d’ailleurs sont de plus en plus exigeants et veulent bénéficier de biens respectant la nature tout en ayant des services haut-de-gamme), l’immobilier à l’Île Maurice est un secteur stable et rentable. De même, les locaux profitent aussi de la bonne croissance du marché en acquérant des biens modernes.
