Bien gérer sa propriété à l’Ile Maurice
L’achat d’une propriété immobilière à l’Île Maurice fournit certains avantages : avantages fiscaux, garanties, et revenus de location. Cet article vous permettra, en tant que propriétaire, d’avoir toutes les informations nécessaires pour gérer votre propriété avec succès.
Sécurité
Vous projetez de louer un bien immobilier mais vous ne connaissez pas bien la région ? Bien qu’il soit difficile de savoir à l’avance le niveau de sécurité de votre nouvelle propriété, vous pouvez toujours vous assurer que votre future maison contient tous les équipements nécessaires pour garantir votre tranquillité d’esprit.
Lorsque vous visitez la propriété, assurez-vous de demander si un système d’alarme a déjà été installé. Si tel est le cas, il suffit de le réactiver en contactant le fournisseur. En plus du système d’alarme, divers types de services sont offerts par les entreprises de sécurité à l’Île Maurice : un service de surveillance à distance pour le système d’alarme (proposé par Brinks par exemple), réponse immédiate (patrouilles) si l’alarme est déclenchée. Par conséquent, si votre alarme se déclenche, la patrouille la plus proche interviendra dans le délai le plus court possible afin de vérifier sur propriété.
Services de location
Des services de location sont présentés aux propriétaires qui ne souhaitent pas être directement préoccupés par les restrictions liées à la location de leur propriété. Souvent, le propriétaire ne vit pas à l’Île Maurice ou est trop occupé pour gérer la location. Les services proposés varient d’un professionnel pour l’autre. En général, cela implique de prendre en charge la gestion du contrat de location, visites, analyse de situation, renouvellement du bail, entretien de la propriété et la gestion des urgences (rupture de chauffe-eau, fuites, problèmes d’électricité etc…). Les frais des services sont définis en fonction des situations, mais sont généralement placés entre 5 % et 10 % du loyer annuel et peuvent atteindre 15 % dans le cas de la gestion complète.
Vos droits après un divorce
Ils ont dit « je le veux » mais cela ne s’est pas passé comme prévu… Dans une situation de divorce ou de séparation entre un couple, c’est souvent problématique de diviser une propriété partagée tout en satisfaisant les deux parties. Il est donc préférable de lister, depuis le début, tous les biens. Lorsque deux personnes demandent le divorce, ils doivent normalement diviser leur richesse et respecter les règles concernant l’immobilier. Il y a deux types de droits à l’Île Maurice : la séparation de biens et la communauté de biens.
La séparation des biens : choisi le jour du mariage (ou après un changement de droits matrimoniaux), la séparation des biens donne à chaque époux une grande indépendance économique et matériel. En effet, tous les biens acquis avant et après le mariage sont des propriétés distinctes, les deux conjoints sont propriétaires de leur propre richesse.
La communauté de biens : les couples qui se marient sans signer de contrat de mariage sont soumis au droit de la communauté de biens. Dans ce cas, le total des revenus et de la richesse du couple est mis ensemble dans un bien commun. Si un divorce a lieu, les deux époux ont les mêmes droits sur le bien commun. Cependant, il sera pris en compte (dans le cas d’un contrat signé au préalable) qui des deux partenaires aura le plus investi dans la propriété.
