Acheter une propriété à l’île Maurice en 5 étapes
L’achat d’une propriété peut être une lutte réelle si vous n’avez pas les bonnes informations. De manière générale, l’acheteur ne prendra pas soin des charges administratives tandis que le notaire s’occupe des procédures d’enregistrement au sujet de la propriété en vente.
Chercher et trouver la bonne propriété
Il y a plusieurs façons de chercher et de trouver un bien immobilier à l’île Maurice. Les journaux locaux publient quotidiennement des annonces immobilières alors que la plupart des agences immobilières ont leurs propres sites Web. Sur les portails immobiliers, les acheteurs potentiels peuvent choisir parmi plus de 10 000 biens.
Entrer en contact avec les meilleures agences
Le degré d’expérience des agences immobilières demeure un élément clé pour la réussite d’une transaction, en particulier dans le cas des acheteurs étrangers. Selon des études effectuées à l’échelle internationale au sein du marché de l’immobilier, 8 opérations sur 10 sont réalisées via des agences, bien que les propriétaires individuels soient plus actifs sur le marché. En fait, l’agent ou l’agence agit comme un intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur : la propriété doit être évaluée avec précision après avoir traversé une expertise pour s’assurer qu’il n’y a aucuns défauts de construction cachés qui peuvent être invisibles à l’œil nu.
Vérifier les spécifications de la propriété et les titres du propriétaire
Une fois que vous avez choisi votre propriété de rêve, vérifiez soigneusement avec votre agent immobilier que tous les documents sont valides et que la description de la propriété correspond à l’annonce publiée pour éviter les mauvaises surprises concernant la taille et l’emplacement géographique de la propriété. Si la propriété se trouve dans un complexe, demandez à votre agent les coûts de maintenance ainsi que les règlements en vigueur.
Engager un notaire
Selon la loi mauricienne, le notaire a pour mission de rédiger l’acte de propriété et s’assurer que tous les documents sont en ordre. Son travail consiste à vérifier qu’il n’y a aucun frais ou une hypothèque sur la propriété et que toutes les taxes et les services publics ont été payés après la vente. L’acheteur est libre de choisir le notaire de son choix. Ceci s’applique également à l’arpenteur-géomètre ; son travail est d’élaborer un plan de développement en 4 à 8 jours. Les frais de notaire sont calculés sur une base cumulative.
Pénalité pour sous-évaluation
Lorsque la valeur marchande d’une propriété ou lorsque sa valeur déterminée par le Comité d’évaluation dépasse le montant indiqué dans l’acte de transfert, le registraire général peut demander aux parties concernées de payer pour le montant des droits et des taxes réclamés, une pénalité représentant 100 % du montant.
